长沙顶流街市排除“头顶隐患”迎客来 四方商贸城排危改造再提质

长沙晚报掌上长沙12月11日讯（全媒体记者 李卓 通讯员 吴数硕）日均7万客流的网红夜市熙熙攘攘，食客们一抬头，24层高楼外墙斑驳开裂，500余个空调外机多有锈蚀……11日，随着开福区既有小区品质提升项目青青家园小区外墙立面整治工程开工，这栋四方商贸城内地标高楼将接受外墙整体修缮、消防系统改造更新、监控门禁迭代升级等从内到外的改造，长沙顶流街市四方商贸城也将彻底消除“头顶隐患”，实施新一轮提质，迎接“新10条”后长沙夜生活客流高峰。

顶流夜市重启，“头顶隐患”须除

12月9日，因疫情一度关停的四方商贸城夜市重启。市场面积近7万平方米，每天从早到晚经营22小时“超长待机”，450余个夜市摊位活色生香。随着防疫“新十条”发布，入夜后日均7万客流的蜂拥消费恢复在即，浓浓烟火气背后，安全隐患问题也引起开福区高度重视。

“我们这栋楼建了15年，外墙涂层剥落、空调外机挂架锈蚀这些隐患解决，四方商贸城夜市会更火！”青青家园小区业主罗先生兴奋地拍下开工现场，发朋友圈为四方商贸城夜市“打call”。罗先生说，青青家园小区位于四方商贸城北侧最热闹地段，是市场内唯一高层建筑，24层高楼有住户768户。随着楼盘使用年限增长，外墙立面开裂脱落、消防基础设施老化、立面空调管线凌乱等问题日渐凸显，直接影响了宜居品质以及整个四方商贸城的公共安全和片区形象。

青青小区业委会主任庞君玻告诉记者，小区楼下就是火爆的四方商贸城街市，此前已发生过多次外墙面脱落的事件，现有500余台空调外机因为风吹雨淋、年久失修，严重锈蚀。补齐人居环境短板，打造住宅集市相互辉映的宜居环境，成为小区居民的迫切愿望。

全球征集签名党建引领破解“双2/3难”

“我在欧洲，房子好不好住我无所谓。”

“外墙脱落伤人，由物业负责，为啥要动我的维修基金？”……

随着一份涉及外墙、消防、防水和充电设施提质的280万元预算方案摆在庞君玻案头，谁来为小区改造埋单，成了大问题。

不少业主有认知误区，以为外墙脱落造成事故，由物业公司负责，因此对排危改造不甚热心。此外，小区建筑面积6.3万平方米，物业维修资金归集仅700余万元，小区公共收益也极其有限，如何让768户居民形成共识，让提质改造顺利进行？

四方坪街道发挥“吹哨报到”机制，在开福区住建局统筹下，高效推进设计师进小区和物业维修资金申报等工作。四季美景社区党委以党建聚合力，发动业委会、物业、居民代表搭建“红心”议事平台，以《物权法》为依据，最大程度汇集和尊重居民意见，澄清了误区。

小区768户业主中，有20余户已定居欧美、日韩甚至非洲，使用物业维修基金，最大的瓶颈就是业主签名“双2/3难”，如何满世界找业主签名？社区党委带领志愿者制作电子签名表，通过越洋电话、微信、邮件等方式，说服海内外业主，顺利征集签名。经过一年多的奔波筹备，将工程纳入开福区既有小区品质提升项目，由政府奖补30%、物业维修资金以及小区公共收益三方为提质改造埋单。

开福区运用“政府引导、业主（业委会）为主，多方参与、共建共享”机制，推动2000年至2015年建成且已归集物业维修资金的住宅小区实施品质提升，两年来共计启动项目40个，今年内将实现完工35个，撬动社会资金近亿元，提升了城市品质和居民幸福指数。