观沙岭城市更新片区：让幸福在群众家门口升级

湘江早报7月28日讯（全媒体记者李想）观沙路、谷岳路完成建设，即将开放通车；

麓山国际第二实验小学竣工交付，9月开学迎生；

金岭小区、观沙小区进行提质改造，焕发新颜……

炎炎夏日，俯瞰湖南湘江新区观沙岭片区，是一片火热的建设景象。

作为长沙市首批八个重点城市更新项目的首开项目，2022年十大公共服务设施重点项目之一，观沙岭城市更新片区项目将力争打造宜居新城的标杆、智慧城区的样板、西岸融城的新极、城市更新的典范。

产业提效，合力护航首次招商

民生配套不完善，道路循环不畅通……一年前，观沙岭还是城乡交织风貌。2021年6月，岳麓区政府与长沙城发集团城市更新公司签订观沙岭城市更新片区项目实施合作协议，探索“政企合作、市场运作”开发路径，以约360亿元投资额大手笔升级观沙岭。

正处优化管理体制的契机节点，湘江新区、岳麓区、长沙城发集团以合力系统破解规划、征拆与招商难题。一年来，项目规划优化、征拆腾地、道路拉通、学校建设、小区提质等多项工作全面铺开，城市形象、功能品质、片区价值大幅提升。

东至银杉路、西抵金星路、北靠北二环、南临茶子山路，项目总面积约5508亩，采用“多改合一”模式，按照“留、改、拆、补、建”的更新手法，实施总体片区更新。

两个月时间，片区控规于年初先后通过市规委会审议和市政府审批，以新区“单元管控”的审批体制优势，结合项目方案的要求优化指标，确保了规划顶层设计和项目双落地。

另一边，征拆工作关系到群众的切身利益，是土地要素保障的前提，是整个建设中的关键一环。面对征收范围广、产权复杂的情况，项目拆迁指挥部相关负责人说道：“大家心往一处想、劲往一处使，建立了跨部门、跨范围、全局性的协调指挥机制。”

在片区产业招商的启航项目——5、6号地块的征拆腾地中，新区国土规划局、指挥部每周定期调度项目进度和存在的问题，与街道共同发力，坚持一线服务，于3月底实现该地块161亩集体土地的全面腾地。

“项目征地从推送到自然资源厅完成最终审批，共历时18个工作日，同时在招牌挂出让过程予以容缺进窗支持，确保地块于6月14日在今年第二批集中供地中顺利挂牌。”新区国土规划局相关负责人介绍，7月14日，片区已引入招商蛇口集团优化产业建设。据悉，未来，招商蛇口将在观沙岭更新片区打造首个集潮玩商业Mall和高品质改善型住宅为一体的城市综合体，助力市民生活品质提升和河西商圈迭代更新。

按照“四精五有”理念，项目还将根据“两轴三心”空间结构规划，打造串联市政府办公楼与岳鞍阁，南北相接的公共服务轴；连通谷山森林公园与湘江沿江风光带，东西相连的生活服务轴；文化体验中心、活力生活中心、政务服务核心，致力建设为“长沙教城融合示范区”。

城市提质，多个民生项目上新

城市更新更是提升片区品质、改善人居环境的一项民生工程。建设关键期，湖南湘江新区以民生保障“百日大提升”专项行动为抓手，全力推进观沙岭城市更新。

极大惠及居民群众的是，片区将通过新建4所学校、17条道路、1所综合医院、6处社会停车场、2处公交首末站、建设13处公园，并对区域内街道、道路及6个社区实施提质改造，打造教城融合示范区。

2021年10月开工建设，今年7月全部竣工，作为观沙岭城市更新片区的首开项目，麓山国际第二实验小学建设刷新速度。在项目单位的精心部署、紧密施工下，不到一年时间，一座崭新的智能化学校就在居民群众家门口亮相。

9月正式开学，学校将由长沙麓山国际实验小学委托管理，为片区居民提供2400个小学学位。“值得一提的是，麓山国际二小提高规划建设标准，在全市首创不受天气影响、不增加周边交通压力的学生地下接送系统，家长通过手机App就可以看到学生何时放学，实现精准接送。”项目负责人介绍。

“坦山路通了”“岳华路也通了！”为妥善解决历史遗留问题，改善片区居民出行和生活条件，打通城市微循环的坦山路、岳华路道路工程首先展开施工，已于2021年6月30日实现竣工通车；一年余之后，观沙路建成并完成主体验收，谷岳路也完成建设任务，计划今年即将开放通车。再迎两条市政道路建成通车，片区骨干路网更加畅通，片区城市有机更新也再次拉开了发展新局面。

良好的教育资源，便利的交通条件……眼下，片区还在紧锣密鼓地推进对金岭小区、观沙小区的50栋居民楼、712户房屋进行高标准提质改造，为居民提供更加舒适的居住环境。

走进正在改造的金岭小区，只见居民楼的外墙被刷成了一片温暖的色调，外墙渗水、路面破损、汽车乱停等乱象已经成为过去式。“小区从地上地下到墙面屋顶，都进行了提质改造，增设了门禁系统，实行了人车分流，一切都在变好。”居民开心点赞道。目前，已基本完成小区基础设施改造和房屋立面、屋顶改造施工，正在进行路面沥青摊铺。

“力争一年内实现眼前一亮、二年内完善基础配套、三年内建成高品质都市城区。”作为长沙首批重点城市更新项目，观沙岭城市更新片区肩负着探索可持续更新模式、树立样板的重任，未来，湖南湘江新区、岳麓区将进一步强化担当，做精做细片区规划，加力加速项目建设，持续加强产业导入，满足群众宜居宜业的现实需要，打造城市更新典范。