筑梦湘江•招商季 |大王山的融城诀

湘江早报全媒体记者 胡益虎 通讯员 王鼎 徐坤

坪塘伏龙山远望山体酷似一伏卧着的巨龙，因东晋平叛将军陶侃驻扎而被后人叫成大王山。这里从靳江河沿湘江而下，南接湘潭的九华兴隆村，落日炊烟直的农耕场景延续千年。

如今，长沙产业化、城市化的大潮将大王山推到了历史的前排。经过12年精心打造的大王山片区，已成为长沙十大城市片区之一、湖南湘江新区重点开发片区之一。

最时尚的文旅和最前沿的科创组合在一起，这样全国罕有的产业布局就在大王山。这里正打造具有国际水平的旅游度假目的地、山水洲融合的绿色新城、具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。

双面大王山

沿着潭州大道南下，经过大王山旅游度假区的门户广场后就进入了一个奇幻的世界。

近日长沙初降大雪，大王山变成了银色的童话世界，欢乐海洋公园萌萌哒的帝企鹅、巴布亚企鹅火出了朋友圈：它们穿着新年时装，摇摇摆摆地在雪地里散步，仿佛在进行一场冰雪版的时装秀。在潭州大道东侧，有世界上唯一悬浮于百米深坑之上的欢乐雪域；有演绎意大利风情的华谊电影小镇，欢乐水寨、欢乐海洋让大王山的空气里有了海的味道，让曾经的老旧工业区蝶变成为了欢乐的海洋。

这里是大王山的A面。

从潭州大道左拐上潇湘大道继续南行，带着泥土味道的新工地正在拔节成长。湘江科学城的首开项目湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁技术研究院、双湖家园等重磅项目多点开花。长沙建设成全球研发中心城市，湘江科学城成为核心引爆区，大王山南片区格局迅速打开，正布局发展数字科创、通用航空等新兴产业，万亩丘陵地带将化身科学与创意的未来之城。

这里是大王山的B面。

“湘江欢乐海洋的开园，标志着湘江欢乐城‘四园一街’的全面完工，大王山北片区核心文旅项目已基本建成。”湘江集团湘新投公司相关负责人说。就像科学与艺术的组合，在大王山这片神奇的土地上调成了一幅后现代的精彩油画。

从一、二、三产，到四产，大王山片区成为中国城乡融合和城市升级发展的新样本。

为什么是大王山成为产城融合的前沿试验场?

翻开地图，或许能找到答案。

沿着湘江逆流而上，从岳麓山下的大学城一路向南，经过大王山直接连接九华片区。 大王山这片曾经的城乡接合部将长沙高新区、湘潭经开区等现代产业带连块成片，将岳麓山下的大学城与湘潭大学城连片成廊，长株潭城市群的湘江西岸科创走廊和产业带由碎片连为整体拼图。

融城大王山

大王山属于湖南湘江新区直管片区，是实现“长潭融城”的纽带和桥梁，更是湘江新区最重要的土地储备基地。新区顶层设计之下，近年发展速度惊人，目前已完成投资逾1000亿元，路网、学校、商业等各种配套如雨后春笋般拔地而起。

片区融城，交通先行。

近年来的交通布局已经让大王山从陆锁地变成了路联地。

站在大王山的潇湘南路，可以看到湘江上一条巨大的钢龙横跨湘江，这是省重点工程暮坪湘江特大桥，2024年建成后，从大王山过江不再需要向北绕行湘府路大桥。

除了潇湘大道、潭州大道直通长潭， 去年新通车的长株潭西环线直接让大王山跨入轨道交通时代。现在这里通过高速公路、城市干道、轨道交通和跨江大桥与外部无缝连接。

随着南北片区开发按下加速键，片区内路网等交通基础设施建设也进入了快车道。大王山片区逐步建成地上+地下立体交通网络，畅通市民出行路。地铁3号线及延长线深入大王山腹地，30余条市政道路拉通，将片区与主城区紧密相连，“六纵六横”骨干路网基本建成，推动“半小时生活圈”的形成。

大王山游客集散中心及PPP停车场项目已经建成，即将投入运营，该项目是湖南省规模最大的公共、商业、智慧停车楼群。

此外，学校等基础设施规划数量，大王山片区算是长沙之最。共规划了38所中小学，已投入使用8所学校，片区陆续引进了师大附中、南雅、博才等知名教育品牌后，计划今年开工建设的社仓中学拟引进长郡联合办学，片区教育品牌阵容进一步壮大。

两型大王山

在大王山南片区的湘江科学城核心展示区，标志性建筑沿江地标建筑设计方案近日公示，在设计上能够呈现出长沙“如山枕水、连洲为城”的意境。这也是大王山的核心价值。

这个十多年前“三高一低”污染企业的聚集区，随着高排放、高污染企业全部退出，蜕变成了一座生态宜居的绿色新城。如今大王山、狮峰山等近万亩原生态森林，构成了一座清新自然的天然氧吧；巴溪洲、鹅洲近3000亩的江心洲岛，形成了一番独特别致的洲岛风光。湘江、靳江河、桐溪、观音港四大水系在片区交错环绕，联江公园、桐溪湖公园是市民休闲运动、散步放松的绝佳去处。

再造一个山水洲城。这是大王山产城融合施工图。

“大王山片区是独一无二的，片区开发的理念就是低密度开发。最大程度保持这里山水生态资源的优势。”湘江集团湘新投公司相关负责人说。

优良的生态资源、区位特色、教育医疗配套也使得大王山成为开发热土，头部的城市开发商纷纷落子布局。从2018年开始，华润、保利、龙湖、建发、旭辉、中国铁建等TOP房企先后入驻大王山，低密、优质产品集中布局。

2023年，大王山片区土地市场持续保持火热状态，位于大王山片区的华润·润樾府首开至今住宅基本实现清盘，成为片区标杆项目。长沙市2023年首批集中供地拍卖中，大王山片区网挂的优质地块经过17轮激烈竞拍，触发熔断机制，溢价率为15%。

随着经济复苏，大王山片区价值正在逐步兑现，市场表现出对片区强势发展的坚定信心。大王山，未来可期。