老旧小区加装电梯难度大？湖南师大探索出新模式

　　长沙晚报掌上长沙4月23日讯（全媒体记者 舒文）家住岳麓区长塘山小区的韩秀珍是湖南师范大学的一名退休教师。几年前，她的儿子考虑到她上下楼不方便，提议她购买一套电梯房。然而，长塘山小区优越的地理位置、优美的环境让她恋恋不舍，“小区什么都好，就只差一部电梯了！”令韩秀珍高兴的是，几年前的小遗憾在今天圆满了。上午，湖南师范大学长塘山小区A区集体加装电梯签约仪式在湖南师范大学励德楼举行，半年后这里的住户有望享受到加装电梯带来的出行便利。

　　长塘山小区是湖南师范大学教职工住宅区，建于2005年，共有17栋楼，310户居民。在长沙市将加装电梯列入长沙十大民生实事的背景下，考虑到小区是老旧小区，住户年龄普遍偏大，为解退休教师出行难、上下楼难题，长塘山小区业委会在湖南师大后勤集团等职能部门的指导下，决定为大家加装电梯。

　　加装电梯好是好，但是从具体实践来看，要落地这项惠民工程并不容易。高低楼层住户难达成一致，高楼层住户愿望强烈，低楼层住户由于加装电梯后受益不大，甚至将面临更多采光、噪音等问题，持反对态度；资金来源难、费用分摊难、占用小区公共绿地面、影响建筑物的外形美观……这些无疑都是许多老旧小区加装电梯面临的难题。然而，从发起到签约，长塘山小区却只用了短短3个月。

　　这是如何做到的？湖南师范大学机关党委主持日常工作的副书记、长塘山小区业委会主任张明向记者“揭秘”，背后得益于探索出来的电梯加装新模式。

　　张明说，起初，对于加装电梯一事，小区部分住户意见不一，加上楼层差别、资金困难等问题，给推进工作造成了困难。为此，小区业委会对重点楼栋开展专项推进工作，针对难点逐一突破，挑选出楼栋长，在小区里面做宣传、讲政策、选代表，建立单元工作群。通过几十次组织业主代表和电梯加装公司的沟通，找出了业主诉求的“最大公约数”，最终促成了这项惠民工程。为了挑到住户放心的电梯公司，小区业委会在长沙市范围内招标确定中标企业。经过两轮竞标及资质认证、项目工程地考评，湖南富顺电梯有限公司从19家应标企业中脱颖而出。在资金难题方面，小区业委会更是争取到了让富顺电梯有限公司先行垫付政府补贴的十万元以及对教职工加装电梯给予优惠的福利。

　　电梯装完后，电梯的电费、维保费、年检费如何分摊，这曾是制约电梯加装的一大瓶颈，为突破这一瓶颈，长塘山小区业委会采取的办法是用小区停车费、广告费等公共收益来抵。“此举将有效化解电梯加装后邻里之间的矛盾，有助于营造团结友好、幸福和谐的小区氛围。”在张明看来，这一电梯加装新模式将为推动学校其他教职工小区加装电梯提供参考。

　　“长塘山小区A区集体加装项目20台，将是长沙市目前钢筋混泥土结构加装电梯之最。”签约仪式上，富顺电梯有限公司总经理段琦表示，公司将在工程建设中，本着追求卓越，精益求精的建筑精神，以科学的管理，精细的施工，精湛的工艺、高效的进度，打造样板工程。