长沙芙蓉CBD简介

      长沙沙芙蓉中央商务区(CBD)地处长沙城市的核心区域，于2006年8月经长沙市人民政府批准正式挂牌成立。

　　长沙芙蓉中央商务区传承了自汉以来厚重的文脉和商脉，有着独特的区位优势，核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路、中山路，东西轴线五一大道与南北轴线芙蓉路形成中央商务区的“金十字”地带，核心区面积约2.7平方公里，并以此辐射周边，形成约9平方公里的协调区，一、二类存量用地约为3000亩。依托成熟的商业街区和悠久的历史积淀，长沙芙蓉中央商务区在长沙乃至湖南都有着无可比拟的优势：

　　——商务楼宇最密集。全区现已投入使用的楼宇有217栋，商务楼宇面积超过737万平方米。其中CBD核心区聚集了商务楼宇133栋，是全市商务楼宇密度最大的区域。近年来，楼宇经济蓬勃发展，新增商务楼宇面积200万平方米以上，培育了税收过千万的商务楼宇38栋。

　　——总部企业最集中。依托CBD核心区布局的16条城市主次干道，以及相继开通的地铁1、2号线交通优势，CBD金融、商贸、商务蓬勃发展。目前，该区域共有世界五百强企业办事机构21家，汇聚了4家省级金融监管机构和一家省级金融创新特色产业园区，60余家银行、保险、证券等省级金融机构，与金融机构关联度高的准金融配套机构共116家，高端商业企业3家(乐和城、新世界、友阿)、三星级以上酒店22家。

　　——经济贡献最显著。2016年CBD核心区完成固定资产投资116.27亿元，社会消费品零售总额484.25亿元，分别占全区的23.18%、60.68%;税收收入46.14亿元,占区财政总收入的41.49%。核心区每平方公里实现的固定资产投资43.06亿元、社会消费品零售总额179.35亿元、税收收入17.09亿元，各项经济指标稳居全省区县首位，是市、区经济增长的核心动力。

　　——投资强度最高。核心区总体规划净容积率为6，规划建筑面积将超过1000万平方米，是全市投资强度最高的区域。如长沙国金中心项目，总用地面积约140亩，净用地约112亩，净容积率达到了10.53，挂牌出售价约5000万/亩，建成高452米的全省最高建筑，总建筑面积达到99.8万平方米，是全省投资强度最大的城市综合体。

　　长沙芙蓉CBD的建设规划秉承“山、水、洲、城”的城市格局，延续历史文化和城市发展脉络，把“时光之轴、芙蓉之星、记忆之带、活力之链、长沙之门、缤纷之城” 六大空间创意设计巧妙融合，制定了“集约高效、活力宜人和形象有力”的设计理念，规划总建筑面积达1000万平方米，规划总容积率为4，规划总停车位4.5万个，规划道路总长度35.89公里，规划道路总面积79.92公顷。规划绿地、广场等公共空间21.49公顷。功能配比将实现商务办公30—40%，商业娱乐30—40%，公共设施10—15%，住宅25—30%。

　　长沙芙蓉CBD的交通规划中共提出4大举措，将来能满足20万就业人口和6万居住人口每天约150万人次和25万车次的出行需求。一是建设快速综合交通通道，构建快捷的区域及对外交通系统。抓住地铁1、2号线贯穿CBD的契机，实现CBD与空港、高速铁路的无缝连接，有机链接空中、地面、地下三位一体的快速交通系统通道。二是加强城市内道路建设，构建“四横七纵”的主次干道网络，打通断头路，连路成网，联网成环，着重交通微循环的改造和提升，提高CBD道路网密度与可达性。三是加强公交优先措施，打造“公交输配环”，构建“资源节约型、绿色环保型”的公共交通系统，规划在五一大道、黄兴路、人民路、韶山路设置分时段的公交专用道，全面实施“公交优先”策略。四是结合CBD核心区的公共开敞空间与轨道站设置，对黄兴路站、芙蓉路站、韶山路站附近地下空间进行科学开发，设连续的地下步行系统，使其与地面步行系统、二层步行系统有机衔接，与周边公共建筑直接连通，并向南、北跨过解放路、五一路，连接两侧的辅助功能区，构建“环境友好型”多层立体的步行交通系统。

　　长沙芙蓉CBD的产业规划则无处不体现了湖湘文化“经世致用，敢为人先”的精神，增强了城市肌理的延续性，塑造了高品质的现代商务环境，打造特色鲜明的省会中心形象。规划发展年限为2008~2020年，其中2008~2010年为规划基础阶段，2011~2015年为全面建设阶段，2016~2020年为提质发展阶段。其总体目标是以金融、商务为重点，同时带动信息、商贸、中介、咨询、旅游、文化产业和高档房地产，作为我国中部地区主要的商务副中心，湖南省商务中心，区域性商贸中心和文化中心、地区级生产服务中心。

　　长沙芙蓉CBD的产业布局可以概括为：一核心，即芙蓉广场;两主轴，即以五一大道为东西主轴线，芙蓉路为南北主轴线组成的“金十字架”;三中心，即以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业为主的金融中心;以省府二院为核心，打造以商务办公、中介服务、总部经济为主的商务中心;以五一广场为核心，以黄兴路为轴线，形成以现代商业、大型购物中心、名品卖场为主的消费中心。