宁乡老旧小区“改”出新颜值

       长沙晚报掌上长沙8月19日讯（全媒体记者 张禹 通讯员 陈洪波）宁乡市白马桥街道正农社区的老街坊们越来越喜欢在自家小区里悠闲散步，这其中重要原因便是小区环境发生了新变化。随着宁乡城镇老旧小区改造三年行动推进，一系列的整治美化落实到位，刷新颜值的小区受到居民青睐。

       今年以来，宁乡市住房保障服务中心（简称宁乡市住保中心）积极开展“我为群众办实事”实践活动，把城镇老旧小区改造纳入政府民生实事清单，今年计划改造老旧小区52个，涉及居民3164户，是近年来改造任务量最大的一年。记者今日了解到，目前老旧小区改造开工率达到85%。

       把握“改什么”和“怎么改”，充分调动居民参与

       这些天，宁乡市历经铺街道金南社区服装厂宿舍、肠衣厂宿舍、涂料厂宿舍等5个小区正在进行屋顶防水改造，即将进行的是地下管网改造。

       和施工的工人一起忙碌的，还有57岁的贺坚华。他虽已卸任社区主任，现在只是社区专职干部，但他仍是大家公认的监督员，每天在几个小区轮流转一转，看一看施工进度，做一做施工方和居民的协调工作，心里既期待又踏实。

       在这次老旧小区改造中，屋顶防漏改造、治理乱搭飞线、改造管网、更换路灯、修补危墙等，都是贺坚华和居民们期盼已久的。除此之外，他心里还有一件高兴的事：就是街道领导和居民对他的认可。在肠衣厂小区屋面改造前，有热心居民对施工方进的瓦片厚度颜色不甚满意，经贺坚华多方协调，施工方按居民意见及时进行调整，虽然造价略超预算，但自从意见被采纳后，居民参与度更高了，有的居民一早就准备了凉茶免费送给工人师傅喝。

       今年，按照宁乡在老旧小区改造中鼓励居民出资、调动居民积极性的政策，公共部分改造充分尊重居民意愿，比如电力部门安排专人加班加点，对52个小区全部进行了现场勘查，最大限度满足居民愿望。电信、移动、联通、有线电视等管线部门，安排和委托了专人统一进行前期意见收集，尽量做到一次交底、同步施工、多网合一。

       把握“管理难”与“谁来管”，人人都当“好管家”

       新一轮的老旧小区改造，不是简单的改造提升，更要加强制度机制建设，坚持改造与管理并重，让改造成果长久惠及居民。

       针对新情况、新特点，宁乡市住保中心结合党史学习实践活动，坚持突出重点、瞄准焦点、打通堵点，坚持办则必成、办就办好，在后续管理和长效机制上下功夫，确保改造后的老旧小区外观“颜值”不反弹，内在“气质”新提升。

       去年以来，宁乡除了改造水、电、气、路、通信、消防等基础设施，还把净化美化小区环境，完善健身器材，免费安装抽油烟机等便民政策全部普惠旧改小区。在香山片区城市更新项目中，以片区中9个老旧小区为小切口，坚持保留片区内老宁乡记忆和历史文化元素相结合，推行改造一小块提升一大片；这些措施，有力地推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，打造“15分钟生活圈”，使改造后的小区居民生活更方便、更舒心。

       为破解老旧小区改造“一年新，两年旧，三年变现样”的尴尬局面，按照“一次改造、长效管理”的原则，宁乡市住保中心注重小区后续管理。今年，宁乡将“城市管理提质年”活动覆盖老旧小区，凡有条件引进物业管理的，必须确保物业、联合党支部和业委会“三覆盖”；同时因地制宜，提倡“一小区一特色”，鼓励业委会和联合党支部开展小区自治，达到环境改善、规范管理、居民认可，小区和谐。

       目前，宁乡城区的玉潭、白马桥等街道正在探索对物业管理区域实行网格化管理，通过将老旧小区同新建小区打包、老旧小区“拆墙并院”等方式，推行小区自治或引入物业服务企业，在提升小区物业服务水平的同时，降低服务成本，提升管理效率。