闲置房成了“抢手房”

　　长沙晚报全媒体记者 刘攀

　　随着城镇化进程加快，农村闲置宅基地与闲置房屋不断增多。闲置资源怎么生金？老房子如何变身“钱袋子”？近年来，长沙做出了有益尝试。

　　唤醒“一栋房”

　　一座座老房子，因为变换用途，“活”了起来。

　　冬日里，记者来到长沙县福临镇影珠山。这座山是社交媒体上的网红打卡地，吸引众多市民游客周末来此休闲。桐乐、慧山影云池……青山绿水间，特色民宿错落有致，与山野相映成趣。

　　随着影珠山上下山公路的修通和拓宽，来这里开展一场轻度假，成为大家近郊游的热门选择。“每逢假期这里都比较火爆，我想来看日出，这房也是提早了两个礼拜才订上的。”周末住进影珠山桐乐影宿的欧阳琼表示。

　　有统计显示，今年1至10月，桐乐影宿的营业额达到110余万元。“没想到自己闲置已久的老宅还能赚钱。”户主余先生表示，自己在县城里上班，不常回家，老房子就出租做民宿了。“经过专业改造后，老屋不仅大气漂亮，我每年还能拿到8万元租金。”

　　像这种“空心”老房子变身网红民宿的情况，在影珠山比比皆是。“当前，山上已利用闲置房屋打造了19家民宿，喜迎八方来客。”福临镇相关负责人说。

　　当一座房子成为民宿后，一条产业链也在拉长。之前在外面做民宿管理的村民李艳也回到了福临镇，在本地民宿就职。

　　因为“住”，还带动了新的消费。现在，这个村子里的各类农副产品本地采购量达到30余万元。

　　在青山铺镇洪河村“万亩田”稻香驿站里，一旁是白墙黛瓦、木格花窗，一旁是望不到边的万亩良田，和美乡村画卷尽收眼底。不久前，这里也还是一间闲置农房。

　　就在今年上半年，房主李小平将闲置房屋承包给村集体，村集体投资对房屋内外进行改造并转租给运营方，运营方再从其收益中，每年拿出三万元给洪河村，充实村集体经济收入。

　　“居住环境变好了，出租房子能拿到租金，自己还可以在这里上班，何乐而不为呢！”李小平笑着说。

　　融合农文旅

　　浏阳张坊镇道官冲，村民黄隆国曾经是一名走南闯北的货运司机，如今也回到老家。

　　现在他的身份是张坊镇道官冲六食堂的老板，负责游客的饮食。家里曾经的老屋，被改造成为了古色古香的饭店，每天迎来送往各地游客。

　　“多的时候一天要接待一两百人，少的时候也有好几桌。”黄隆国说，“不出远门也能赚钱，大家就都乐意回来了。”

　　不只是他。在外打工的村民黄俊，看到家乡的变化后，返乡开起了主打“夯土墙”元素的高端民宿；村民黄光星则关掉了原本经营的门窗店，投身到民宿产业中……

　　道官冲里，大部分民宿的主体都是当地村民以前的老房子。这些年，当地盘活老房子，打造民宿或者公共空间，大家都心甘情愿的“腾房待客”。

　　想办法创造美的条件，让游客留下来、住下来，似乎成为乡村产业增值的“放大器”。

　　“游客住下来后，吃饭、买农副产品的消费就多。”黄俊粗略算了一笔账：过去游客来看风景、拍照，最多买点水果什么的，看着人多，但收入少。“但如果留住游客住一晚，消费成倍增加。”

　　每逢节假日，来到道官冲的游客，除了打卡美景，更多的也冲着非遗文化而来。今年6月，道官冲上洪村，一处由闲置乡村学校改造的乡村振兴非遗就业工坊亮相。油纸伞、活字印刷、皮影等非遗项目入驻，让越来越多的非遗项目从“纸面上的保护”走到了现实生活中。日前，上洪村还入选湖南省村庄规划助力“和美乡村”首批优秀案例名单。

　　村子通过“唤醒”老屋，不仅实现了非遗在地活态保护与传承，也拓展了“非遗+民宿”的产业链。目前，已带动100多位村民在家门口就业创业，累计获益1400多万元。

　　资源变产业

　　闲置老屋变民宿、变驿站、变餐馆、变公共文化空间……这是长沙推进闲置农房盘活利用的鲜活案例。

　　这几年，乡村体验游越来越受青睐。相关测算表明，近5年长沙乡村累计接待游客达2.5亿人次，实现乡村旅游收入2100亿元，比上一个五年增长40%以上。

　　伴随着国内旅游业逐步从观光型向度假型转变，市民游客开始追求更多的美感与体验感。小而美的民宿，恰好是推动文旅融合发展的突破点。从乡村振兴的角度来看，挖掘传统文化，或许也是乡村发展的必由之路。

　　现在，福临镇还正积极利用废弃猪舍打造思源堂、竹下予等文旅场所，适配升级版乡村文旅产业，让游客在这里慢下来、留下来。“接下来我们将把农耕文化、传统工艺、风土人情等融入村里的闲置老房建设，注重与周边农文旅资源的互动，持续推进宜居宜业和美乡村建设。”青山铺镇洪河村党总支书记范超如是说。

　　本月，长沙市自然资源和规划局等多部门联合发布《关于积极推进全市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，鼓励支持发展乡村旅游民宿、农耕文化体验、农村康养服务、乡村特色产业、公共化和社会化利用等五大业态，为乡村振兴注入新动能。

　　《通知》明确，突出乡村产业特色，依托美丽宜居村庄、美丽休闲乡村建设，整合资源创建一批民宿（农家乐）集中村、乡村旅游目的地、乡村创客中心等盘活利用样板。今后，长沙要让更多的老房“复活”，把更多的村落“盘活”……

　　望山见水，记住乡愁。在一幢幢老房子重获新生的过程中，传统文化与新兴消费也正开始“两条腿走路”，照亮乡村振兴的前路。