闲置房成了“抢手房”
长沙晚报全媒体记者 刘攀
随着城镇化进程加快,农村闲置宅基地与闲置房屋不断增多。闲置资源怎么生金?老房子如何变身“钱袋子”?近年来,长沙做出了有益尝试。
唤醒“一栋房”
一座座老房子,因为变换用途,“活”了起来。
冬日里,记者来到长沙县福临镇影珠山。这座山是社交媒体上的网红打卡地,吸引众多市民游客周末来此休闲。桐乐、慧山影云池……青山绿水间,特色民宿错落有致,与山野相映成趣。
随着影珠山上下山公路的修通和拓宽,来这里开展一场轻度假,成为大家近郊游的热门选择。“每逢假期这里都比较火爆,我想来看日出,这房也是提早了两个礼拜才订上的。”周末住进影珠山桐乐影宿的欧阳琼表示。
有统计显示,今年1至10月,桐乐影宿的营业额达到110余万元。“没想到自己闲置已久的老宅还能赚钱。”户主余先生表示,自己在县城里上班,不常回家,老房子就出租做民宿了。“经过专业改造后,老屋不仅大气漂亮,我每年还能拿到8万元租金。”
像这种“空心”老房子变身网红民宿的情况,在影珠山比比皆是。“当前,山上已利用闲置房屋打造了19家民宿,喜迎八方来客。”福临镇相关负责人说。
当一座房子成为民宿后,一条产业链也在拉长。之前在外面做民宿管理的村民李艳也回到了福临镇,在本地民宿就职。
因为“住”,还带动了新的消费。现在,这个村子里的各类农副产品本地采购量达到30余万元。
在青山铺镇洪河村“万亩田”稻香驿站里,一旁是白墙黛瓦、木格花窗,一旁是望不到边的万亩良田,和美乡村画卷尽收眼底。不久前,这里也还是一间闲置农房。
就在今年上半年,房主李小平将闲置房屋承包给村集体,村集体投资对房屋内外进行改造并转租给运营方,运营方再从其收益中,每年拿出三万元给洪河村,充实村集体经济收入。
“居住环境变好了,出租房子能拿到租金,自己还可以在这里上班,何乐而不为呢!”李小平笑着说。
融合农文旅
浏阳张坊镇道官冲,村民黄隆国曾经是一名走南闯北的货运司机,如今也回到老家。
现在他的身份是张坊镇道官冲六食堂的老板,负责游客的饮食。家里曾经的老屋,被改造成为了古色古香的饭店,每天迎来送往各地游客。
“多的时候一天要接待一两百人,少的时候也有好几桌。”黄隆国说,“不出远门也能赚钱,大家就都乐意回来了。”
不只是他。在外打工的村民黄俊,看到家乡的变化后,返乡开起了主打“夯土墙”元素的高端民宿;村民黄光星则关掉了原本经营的门窗店,投身到民宿产业中……
道官冲里,大部分民宿的主体都是当地村民以前的老房子。这些年,当地盘活老房子,打造民宿或者公共空间,大家都心甘情愿的“腾房待客”。
想办法创造美的条件,让游客留下来、住下来,似乎成为乡村产业增值的“放大器”。
“游客住下来后,吃饭、买农副产品的消费就多。”黄俊粗略算了一笔账:过去游客来看风景、拍照,最多买点水果什么的,看着人多,但收入少。“但如果留住游客住一晚,消费成倍增加。”
每逢节假日,来到道官冲的游客,除了打卡美景,更多的也冲着非遗文化而来。今年6月,道官冲上洪村,一处由闲置乡村学校改造的乡村振兴非遗就业工坊亮相。油纸伞、活字印刷、皮影等非遗项目入驻,让越来越多的非遗项目从“纸面上的保护”走到了现实生活中。日前,上洪村还入选湖南省村庄规划助力“和美乡村”首批优秀案例名单。
村子通过“唤醒”老屋,不仅实现了非遗在地活态保护与传承,也拓展了“非遗+民宿”的产业链。目前,已带动100多位村民在家门口就业创业,累计获益1400多万元。
资源变产业
闲置老屋变民宿、变驿站、变餐馆、变公共文化空间……这是长沙推进闲置农房盘活利用的鲜活案例。
这几年,乡村体验游越来越受青睐。相关测算表明,近5年长沙乡村累计接待游客达2.5亿人次,实现乡村旅游收入2100亿元,比上一个五年增长40%以上。
伴随着国内旅游业逐步从观光型向度假型转变,市民游客开始追求更多的美感与体验感。小而美的民宿,恰好是推动文旅融合发展的突破点。从乡村振兴的角度来看,挖掘传统文化,或许也是乡村发展的必由之路。
现在,福临镇还正积极利用废弃猪舍打造思源堂、竹下予等文旅场所,适配升级版乡村文旅产业,让游客在这里慢下来、留下来。“接下来我们将把农耕文化、传统工艺、风土人情等融入村里的闲置老房建设,注重与周边农文旅资源的互动,持续推进宜居宜业和美乡村建设。”青山铺镇洪河村党总支书记范超如是说。
本月,长沙市自然资源和规划局等多部门联合发布《关于积极推进全市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》,鼓励支持发展乡村旅游民宿、农耕文化体验、农村康养服务、乡村特色产业、公共化和社会化利用等五大业态,为乡村振兴注入新动能。
《通知》明确,突出乡村产业特色,依托美丽宜居村庄、美丽休闲乡村建设,整合资源创建一批民宿(农家乐)集中村、乡村旅游目的地、乡村创客中心等盘活利用样板。今后,长沙要让更多的老房“复活”,把更多的村落“盘活”……
望山见水,记住乡愁。在一幢幢老房子重获新生的过程中,传统文化与新兴消费也正开始“两条腿走路”,照亮乡村振兴的前路。
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