每月少还几百元！存量房贷利率或再降0.5个百分点

长沙晚报掌上长沙9月24日讯（全媒体记者 孙占锋）引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这是24日中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上的最新表态。

“此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。”据新华社引述中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

银行从业人士介绍，存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率‌。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请调整利率。大多数存量房贷从2024年1月1日起已有一轮利率下调。

中国人民银行2023年第四季度货币政策执行报告也显示，去年9月启动存量房贷利率下调后，共有超过23万亿的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元。

不过，央行数据显示，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。今年7月的一份市场研究报告显示，今年2月以来，居民早偿率指数加速上行，4月达到37%的历史高位（刨除2023年10月的技术性调整），反映出居民提前还贷行为明显增多，6月居民早偿率虽然下降到23.4%，但相较于历史同期表现，现阶段提前还贷潮现象仍比较明显。

业内普遍认为，存量房贷利率下调将遏制提前还贷潮，缓解其对居民消费的冲击。同时，这也在释放稳楼市的积极信号，有助于推动楼市企稳回暖。当然，收益最直接的还是“月供一族”。

据测算，若存量房此前银行商业贷款100万元、贷款30年，以等额本息还款方式计算，本次利率下调0.5个百分点后，每月月供减少300多元。