降准对楼市影响不大 房地产企业应做好“过冬”的准备

　　长沙晚报掌上长沙10月10日讯（记者 孙占锋）一层秋雨一层凉。国庆长假过后，阴冷的天气席卷而来。尽管10月7日央行年内第四次降准的消息让一些人解读为“楼市利好”，但业内分析人士认为，从整体上看，楼市调控政策暂时不存在放松可能，房地产市场预期更趋稳健。

　　房地产企业应做好“过冬”的准备

　　尽管此次央行降准大约释放1.2万亿元资金，也有人猜测可能会流入房地产领域从而带来利好，但业内资深人士分析称，本次央行降准并未实质改变货币政策稳健中性的取向，而在开发商层面的融资环境并不宽松，冲量销售回款资金或将成为主流。

　　“只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。”平安证券首席经济学家张明认为，房地产企业仍应做好“过冬”的准备。

　　看房热情减弱，开盘去化萎缩

　　传统楼市的金九银十正在褪色，已是不争的事实。记者近期走访长沙部分售楼部现场发现，前几个月的“日光盘”现象已经很少见了。“差不多每次开盘后都还有剩余房源，人们买房的热情似乎不那么高了。”一位不愿具名的置业顾问告诉记者，看房的人不如以前多了，开盘去化也在萎缩。

　　来自0731地产研究院的最新数据显示，10月首周长沙市商品房成交面积明显下滑，创最近10周新低，共成交33.21万平方米，环比下降59.90%。而根据湖南中原数据平台显示，上周盘均来访同比下跌42%，客户看房热情显著减弱，其间3个开盘项目的成交率更是只有56%。

　　0731地产研究院观点认为，整体而言，国庆期间长沙楼市不够“热闹”，这与大量房源在国庆前成交有关，同时也反映了政策调控的有效性，房地产市场正在回归理性与稳健。