管好用好房屋“养老金”系列报道③长沙市物业维修资金如何使用？

长沙晚报掌上长沙12月5日讯（全媒体记者 陈焕明）物业专项维修资金，是专项用于物业共有部分保修期满后维修、更新、改造的资金，是房屋的“养老金”。近年来，市物业维修资金管理中心多措并举，破解维修资金“使用难”的问题。12月4日举办的物业维修资金政策法规宣传及业务培训上，工作人员针对物业维修资金使用业务进行了详细讲解。

培训围绕物业专项维修资金使用的政策依据、办理流程和主要特点展开。据介绍， 物业专项维修资金专项用于物业共有部分保修期满后的维修、更新和改造；由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

长沙市物业专项维修资金使用主要分为一般使用和应急使用。一般使用适用物业管理区域内部分业主受益、临时发生并需要在较短时间内完成的物业维修工程，经有利害关系的法律规定的相关受益业主表决同意，采取一次投票表决一个项目的方式使用物业专项维修资金。一般使用的业主表决比例要求：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

应急使用适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即进行维修的紧急情况，采用事前不用表决、事中公告、事后公示的方式使用物业专项维修资金。适用情形包括电梯故障危及人身安全；消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况。

去年6月起，长沙开始推行业主决策采用电子投票表决，通过全面实行物业维修资金使用业主决策电子投票，有效杜绝物业专项维修资金使用过程中冒签名、代签名等情况发生，真实反映业主意愿，维护业主合法权益，进一步提升业主自治能力和物业维修资金使用效率。